Indicateur immobilier valaisan
Un marché valaisan toujours dynamique en 2025, malgré un contexte plus incertain.
La nouvelle édition de l’Indicateur immobilier BCVS-CIV met en évidence la solidité du marché immobilier valaisan, soutenu par des taux d’intérêt historiquement bas et une demande toujours importante. Malgré un ralentissement économique et démographique, les prix continuent de progresser dans tout le canton, confirmant l’attractivité durable du Valais.
En 2025, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 5,7% et ceux des appartements en PPE de 5,5%. Ces hausses, supérieures à la moyenne nationale (+4,4% pour les villas et +4% pour les PPE), traduisent un marché toujours tendu où la demande excède largement l’offre. Le phénomène est particulièrement marqué dans le Valais central et le Haut-Valais, qui affichent des progressions de plus de 7%. À l’inverse, les stations tendent à se normaliser après les hausses spectaculaires post-pandémie.
Le marché locatif reste, lui aussi, sous pression : le taux de vacance est tombé à 1,2%, un niveau historiquement bas, et les loyers ont bondi de plus de 20% en trois ans. Si la construction se redresse légèrement, elle demeure insuffisante pour répondre à la demande. L’activité de rénovation, en revanche, progresse fortement, portée par des coûts de financement avantageux et la perspective de la suppression de l’impôt sur la valeur locative, qui pourrait inciter de nombreux propriétaires à anticiper leurs travaux.
Des risques naturels de plus en plus présents
L’édition 2025 met également en lumière l’impact croissant des dangers naturels sur le parc immobilier valaisan. Les événements climatiques de 2024 et 2025, à l’image des coulées torrentielles, crues, glissements de terrain et destruction du village de Blatten, rappellent la vulnérabilité du territoire face au réchauffement climatique. Selon les analyses de Wüest Partner, la valeur d’une maison située dans une zone de danger élevé peut être jusqu’à 5% inférieure à un bien comparable en zone sûre. Ces constats appellent à une vigilance accrue et à des stratégies d’aménagement adaptées à ces nouveaux défis.
Facteurs d’évolution et perspectives
Malgré un ralentissement du marché du travail et une croissance démographique en repli, l’économie valaisanne reste résiliente. Le PIB cantonal devrait progresser de +1,2% en 2025, soutenu par une politique monétaire accommodante : la BNS a ramené son taux directeur à 0%, entraînant une nouvelle baisse des taux hypothécaires et un regain d’intérêt pour la propriété. En 2026, la hausse des prix devrait se poursuivre, mais à un rythme plus modéré : +3,2 % pour les maisons individuelles et +4% pour les PPE. Le marché locatif restera tendu, bien qu’une légère détente soit attendue grâce à la reprise de la construction et à la baisse du taux hypothécaire de référence.
Un outil de référence pour comprendre le marché
Fruit de la collaboration entre la Banque Cantonale du Valais (BCVS) et la Chambre Immobilière Valaisanne (CIV), et réalisé par Wüest Partner, cet indicateur annuel analyse l’évolution des marchés de la villa, de la PPE, de la location et de l’immobilier de montagne dans tout le canton. Il fournit des données précises, régionales et comparatives avec les cantons voisins.
